注文住宅における失敗しない土地の探しのコツとは？
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新築・リフォーム 兵庫県加古川市 株式会社三建 住宅営業部の荒巻です！
土地を探す際、価格・エリア・広さ・環境など、さまざまなご希望条件をもとに、候補物件を絞り込みます。
ご家族で話し合い、ご希望条件を決めておくことは、とても大切です。
しかし、ご希望条件にこだわりすぎてしまうと、「理想の土地」が見つからないまま、何年も経ってしまうことがあります。
ではどのようにすれば土地は見つけやすいのでしょうか。
今日は土地探しのコツについて解説していきます！
建築依頼先探しが先です！
多くのお客様は、まず土地を決め、その後に建てる会社を選びます。
注文住宅を土地から検討する場合、単純に建築予定地と建築依頼先を探すことになります。
そのような場合は、土地探しは「家を建てる会社」を決めてから探す方が良いです！
理由はいくつかありますが、まず資金計画が立てやすくなる事が挙げられます。
家づくりの予算は土地、建物、そのほかの費用トータルで考えている方がほとんどだと思います。
特に注文住宅の場合は、求める仕様や間取りなどによって価格が大きく変わります。
そうなるとおの土地に対して予算が変わってくるので、希望を相談した上で住宅会社の営業担当と一緒に土地探しをすることで自分たちの予算の中でベストな家づくりをすることができます。
次に、理想のお家がどんな土地なら建てることができるのか判断が難しい点にあります。
土地はエリアや条件によって建てられる建物も変わります。
「駐車場２台で30坪位の家を建てるとしたら、どのくらいの大きさの土地が必要なんだろう？」
とよくわからず土地を探すと、良い土地があってもその土地の購入をジャッジすることができませんよね。
それだけでなく、価格で同じ広さの土地あっても条件によって建築コストが変わることがあります。
その土地に上下水の引き込みは有るのか、建蔽率はどのくらいか、容積率は、電信柱の状況はどうか、既設建物の解体がかかるのか、などなど建築コストに関わってくる要素は数多くあります。
建物本体価格以外にかかるコストも予算を立てるには専門的な知識が必要になります。
住所や広さが条件に合っていても、いざ家を建てようとしたときに建築制限に引っかかってしまい希望の通りの家が建てられなかった！
なんてことにならないように、住宅会社の営業担当に土地探しをすれば、建築予定の家について理解した上で条件に合った土地を探してくれます。
土地探しにおいても住まいづくり全体のマネープランを、最初に決めておきましょう。
住まいづくりでは大きな費用である、「土地の購入費用」と「建物の建築費用」の2つ以外にも、税金・各種手数料など、その他の諸費用など、意外とかかります。
計画途中での予算オーバーを防ぐためには、住まいづくりのスタート時点で、マネープランをしっかり決めることが大切です。
まずは、住まいづくりに掛けられる費用の確認し、土地・建物・その他の諸費用に、それぞれいくら掛けられるかを検討しましょう。
スタート時点でおおよそのマネープランを把握できれば、思わぬ予算オーバーするリスクは大きく下がります。
また、土地探しをする上で住宅ローンをどのくらい借りることができるかを把握しておくのも非常に重要な要素となってきます。
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