電気代高騰時代の「省エネ住宅」とは？これからの家づくりに欠かせない“BELS”の話

SANKEN ARCHITECTS laboratory住宅にまつわる研究レポートとコラム

date_range2025-4-18

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「電気代が高くなったなあ…」そんな声をよく耳にするようになりました。

光熱費が家計を圧迫する今、これからの家づくりで注目したいのが“省エネ性能”。中でも、「BELS（ベルス）」という評価制度をご存じでしょうか？

今回は、住宅の省エネ性能を客観的に評価する「BELS」と、これからの家づくりにどう活かせるのかをご紹介します。

BELSとは、「建築物省エネルギー性能表示制度」の略で、住宅がどれだけ“省エネ”なのかを5段階で評価する制度です。いわば家の“通信簿”のようなもの。

この評価は「一次エネルギー消費量」を基に計算され、設計した住宅が基準値と比べてどれだけエネルギーを削減できているかを数値で見える化します。

BELSの評価に欠かせないのが「BEI（ビルディング・エネルギー・インデックス）」という数値。

これは、設計した住宅の一次エネルギー消費量を、国が定めた基準の消費量で割った数値で、数値が小さいほど省エネ性能が高い家ということになります。

例えば、基準が100に対して、設計値が80だった場合、BEIは0.8。つまり、20%の省エネを実現しているということになります。

最近では「UA値」など断熱性能ばかりが注目されがちですが、実は“本当の省エネ”には「一次エネルギー消費量」が深く関わっています。

暖房・冷房・照明・給湯・換気など、暮らしの中で使用するあらゆるエネルギーを数値化し、全体でどれだけエネルギーを使うかを考える必要があります。

つまり、「断熱」だけでなく「設備の使い方」「エネルギーの使われ方」まで含めた設計が重要なんですね。

最近よく耳にする「ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」や「LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス住宅）」も、BELSと深く関係しています。

これらは、一次エネルギーの消費量を減らすだけでなく、太陽光発電などによって自らエネルギーを生み出し、“エネルギー収支ゼロ”や“マイナス”を目指す住宅のこと。

こうした高性能住宅にするには、まず「今の家がどれだけエネルギーを使うか」を正しく把握することが不可欠で、それを評価するのがBELSなのです。

光熱費が高騰するこれからの時代に、BELSの取得は「コストを抑えて快適に暮らす家づくり」の第一歩。

「断熱性能」だけでなく「設備」や「暮らし方」まで含めた設計を行い、トータルでエネルギーを抑えることが、真の省エネ住宅につながります。

これから家を建てる方、リフォームを検討中の方は、「我が家のBELSはどれくらい？」と、一度確認してみてはいかがでしょうか？

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